1752 Rue RODOLPHE-DUGUAY · Nicolet
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 102,6 m² · constr. 1980 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 197 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742213927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
50072742213927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 363 636 $ Poids 97 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 376 161 $ Poids 97 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 299 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 443 449 $ Poids 94 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 157 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 231 391 $ Poids 94 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 380 909 $ Poids 93 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 180 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 384 108 $ Poids 88 % |
| 7 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 177 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 290 633 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 308 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +18 728 $ | 402 485 $ Poids 77 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 742 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 299 872 $ Poids 77 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 976 $ Poids 73 % |
| 11 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 106 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 388 061 $ Poids 73 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 610 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 532 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.