1758 Rue ÉRABLES · Nicolet
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 159 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742214426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
50072742214426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 291 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 353 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 176 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 672 $ Poids 93 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 67 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 349 947 $ Poids 92 % |
| 4 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 318 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 275 585 $ Poids 85 % |
| 5 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 304 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 376 286 $ Poids 83 % |
| 6 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 844 $ Poids 83 % |
| 7 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 294 $ Poids 80 % |
| 8 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 565 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 329 163 $ Poids 80 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 172 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 336 361 $ Poids 78 % |
| 10 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 644 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 360 496 $ Poids 78 % |
| 11 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 891 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 328 029 $ Poids 69 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 405 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 396 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.