1768 Rue ÉRABLES · Nicolet
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 84,1 m² · constr. 1974 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 154 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742214439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
50072742214439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 343 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 202 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 564 $ Poids 90 % |
| 3 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 416 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 043 $ Poids 81 % |
| 4 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 576 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 312 544 $ Poids 80 % |
| 5 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 365 $ Poids 80 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 668 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 340 567 $ Poids 77 % |
| 7 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 345 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 862 $ Poids 76 % |
| 8 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 404 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 538 $ Poids 76 % |
| 9 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 312 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 274 $ Poids 74 % |
| 10 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 690 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 759 $ Poids 74 % |
| 11 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 320 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 359 220 $ Poids 63 % |
| 12 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 106 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 420 320 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.