1719 Rue RODOLPHE-DUGUAY · Nicolet
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 132,2 m² · constr. 1977 · terrain 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 224 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742214463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
50072742214463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 573 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 416 866 $ Poids 74 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 161 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 326 588 $ Poids 74 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 841 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 651 $ Poids 61 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 952 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 359 456 $ Poids 61 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 814 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 172 997 $ Poids 60 % |
| 6 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 979 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 732 $ Poids 59 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 110 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 259 366 $ Poids 58 % |
| 8 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 409 432 $ Poids 54 % |
| 9 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 724 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 433 519 $ Poids 50 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 507 607 $ Poids 50 % |
| 11 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 453 517 $ Poids 46 % |
| 12 | 1888, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-01-10 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 715 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 405 933 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.