1759 Rue RODOLPHE-DUGUAY · Nicolet
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 119,3 m² · constr. 1976 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 228 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742214655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
50072742214655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 63 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 137 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 307 284 $ Poids 96 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 132 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 244 532 $ Poids 85 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 596 $ Poids 75 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 163 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 386 331 $ Poids 75 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 296 $ Poids 74 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 836 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 162 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 479 042 $ Poids 70 % |
| 8 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 576 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 394 645 $ Poids 63 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 69 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 398 622 $ Poids 63 % |
| 10 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 928 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 341 151 $ Poids 58 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 283 $ Poids 57 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 542 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 174 965 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.