1798 Rue ÉRABLES · Nicolet
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 172 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742215066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
50072742215066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 358 414 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 179 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 345 040 $ Poids 92 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 387 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 363 846 $ Poids 91 % |
| 4 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 268 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 830 $ Poids 83 % |
| 5 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 345 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 384 861 $ Poids 83 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 169 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 220 254 $ Poids 82 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 497 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 440 $ Poids 80 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 386 $ Poids 78 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 924 $ Poids 72 % |
| 10 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 415 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 283 774 $ Poids 71 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 766 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 615 $ Poids 70 % |
| 12 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 640 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 338 439 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.