1830 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 169,2 m² · constr. 1985 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 269 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742215257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
50072742215257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 536 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 741 $ Poids 86 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 858 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 347 $ Poids 65 % |
| 3 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 889 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 429 $ Poids 64 % |
| 4 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 763 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 276 $ Poids 54 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 997 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 166 $ Poids 50 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 816 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 421 733 $ Poids 46 % |
| 7 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 938 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 364 $ Poids 46 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 749 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 482 263 $ Poids 45 % |
| 9 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 955 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 538 329 $ Poids 44 % |
| 10 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 431 895 $ Poids 40 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 805 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 611 $ Poids 33 % |
| 12 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 991 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +73 665 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 684 084 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.