1788 Rue ÉRABLES · Nicolet
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742215293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
50072742215293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 359 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 362 197 $ Poids 93 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 157 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 343 593 $ Poids 91 % |
| 4 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 249 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 304 $ Poids 85 % |
| 5 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 345 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 383 432 $ Poids 83 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 163 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 219 405 $ Poids 79 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 467 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 599 $ Poids 79 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 775 $ Poids 77 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 578 $ Poids 75 % |
| 10 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 392 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 282 409 $ Poids 73 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 738 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 728 $ Poids 72 % |
| 12 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 610 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 336 893 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.