1844 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 144,6 m² · constr. 1976 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 237 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742215419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
50072742215419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 739 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 606 $ Poids 76 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 874 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 894 $ Poids 61 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 709 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 434 206 $ Poids 60 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 975 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 666 $ Poids 57 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 873 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 373 815 $ Poids 53 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 834 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 628 $ Poids 46 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 413 463 $ Poids 42 % |
| 8 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 475 033 $ Poids 40 % |
| 9 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 760 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 430 649 $ Poids 38 % |
| 10 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 871 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −5 923 $ | 450 747 $ Poids 37 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 961 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 181 572 $ Poids 36 % |
| 12 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 426 172 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.