1866 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 171 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742216571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
50072742216571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 348 790 $ Poids 93 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 415 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 367 746 $ Poids 90 % |
| 4 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 324 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 373 230 $ Poids 82 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 240 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 222 544 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 418 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 388 266 $ Poids 80 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 512 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 440 $ Poids 80 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 386 $ Poids 77 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 924 $ Poids 73 % |
| 10 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 803 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 208 $ Poids 70 % |
| 11 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 462 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 286 674 $ Poids 69 % |
| 12 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 632 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 338 439 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.