1888 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742216733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
50072742216733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 155 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 307 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 263 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 244 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 134 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 387 055 $ Poids 74 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 520 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 517 $ Poids 70 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 588 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 102 $ Poids 68 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 479 858 $ Poids 64 % |
| 7 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 829 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 341 667 $ Poids 63 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 162 566 $ Poids 63 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 328 $ Poids 61 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 725 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 395 270 $ Poids 59 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 679 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 175 276 $ Poids 52 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 839 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 019 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.