1475 Rue GÉRARD-GRENIER · Nicolet
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 177,5 m² · constr. 1988 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 232 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742220364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
50072742220364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 646 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 886 $ Poids 82 % |
| 2 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 406 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 801 $ Poids 74 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 868 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 446 808 $ Poids 63 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 997 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 641 $ Poids 62 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 629 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 850 $ Poids 59 % |
| 6 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 933 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 781 $ Poids 54 % |
| 7 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 291 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 438 220 $ Poids 52 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 233 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 499 600 $ Poids 51 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 316 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 128 $ Poids 42 % |
| 10 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 127 $ Poids 42 % |
| 11 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 677 $ Poids 37 % |
| 12 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 286 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.