1490 Rue BROUILLETTE · Nicolet
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 113,9 m² · constr. 1988 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742220499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
50072742220499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 425 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 318 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 368 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 252 542 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 192 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 488 847 $ Poids 89 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 420 669 $ Poids 89 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 599 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 168 819 $ Poids 84 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 027 $ Poids 84 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 399 068 $ Poids 80 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 392 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 339 $ Poids 75 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 741 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 392 471 $ Poids 73 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 410 096 $ Poids 72 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 297 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 180 662 $ Poids 70 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 310 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 457 269 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.