1485 Rue GÉRARD-GRENIER · Nicolet
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 155,3 m² · constr. 1991 · terrain 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 256 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742220535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
50072742220535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 908 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 395 $ Poids 68 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 620 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 537 378 $ Poids 66 % |
| 3 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 314 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 415 895 $ Poids 66 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 654 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 948 $ Poids 66 % |
| 5 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 234 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 655 $ Poids 57 % |
| 6 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 265 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 481 687 $ Poids 56 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 511 $ Poids 54 % |
| 8 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 329 $ Poids 47 % |
| 9 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 771 $ Poids 46 % |
| 10 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 894 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 428 419 $ Poids 43 % |
| 11 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 971 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 084 $ Poids 43 % |
| 12 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 374 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 571 015 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.