1505 Rue GÉRARD-GRENIER · Nicolet
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 117,9 m² · constr. 1989 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742220899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
50072742220899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 426 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 325 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 628 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 172 762 $ Poids 84 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 393 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 257 932 $ Poids 83 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 430 851 $ Poids 82 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 158 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 500 475 $ Poids 82 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 436 $ Poids 81 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 175 $ Poids 72 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 357 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 705 $ Poids 70 % |
| 9 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 245 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 419 105 $ Poids 68 % |
| 10 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 767 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 398 853 $ Poids 67 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 323 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 466 541 $ Poids 66 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 257 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 184 600 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.