1480 Rue GÉRARD-GRENIER · Nicolet
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742220913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
50072742220913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 196 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 389 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 381 517 $ Poids 92 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 197 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 451 575 $ Poids 88 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 209 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 388 039 $ Poids 88 % |
| 5 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 234 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 837 $ Poids 88 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 597 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 291 836 $ Poids 84 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 369 776 $ Poids 83 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 184 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 058 $ Poids 82 % |
| 9 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 310 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 392 312 $ Poids 82 % |
| 10 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 407 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 294 261 $ Poids 81 % |
| 11 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 467 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +32 348 $ | 407 351 $ Poids 79 % |
| 12 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 402 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 345 635 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.