1620 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 85 m² · constr. 1994 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 139 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742221005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
50072742221005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 0 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 157 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 378 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 330 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 379 459 $ Poids 91 % |
| 4 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 200 757 $ Poids 87 % |
| 5 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 281 881 $ Poids 86 % |
| 6 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 452 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 331 308 $ Poids 86 % |
| 7 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 372 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 344 141 $ Poids 81 % |
| 8 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 128 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 129 $ Poids 80 % |
| 9 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 75 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 334 953 $ Poids 78 % |
| 10 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 368 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 255 101 $ Poids 74 % |
| 11 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 329 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 386 365 $ Poids 66 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 444 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 305 271 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.