1640 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 73,2 m² · constr. 1994 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 136 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742221187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
50072742221187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 883 $ Poids 82 % |
| 2 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 347 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 321 221 $ Poids 76 % |
| 3 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 96 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 312 846 $ Poids 73 % |
| 4 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 26 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 291 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 431 415 $ Poids 63 % |
| 6 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 396 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 321 038 $ Poids 61 % |
| 7 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 363 656 $ Poids 59 % |
| 8 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 058 $ Poids 43 % |
| 9 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 960 m · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 711 $ Poids 38 % |
| 10 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 420 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 285 241 $ Poids 38 % |
| 11 | 535, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-03-07 · 651 m · Vendu 355 000 $ (4 319 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 616 $ Poids 37 % |
| 12 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 842 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 165 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.