1650 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 71,7 m² · constr. 1993 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 142 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742221278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
50072742221278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 331 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 234 570 $ Poids 79 % |
| 2 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 335 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 316 758 $ Poids 71 % |
| 3 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 107 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 308 541 $ Poids 68 % |
| 4 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 281 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 425 907 $ Poids 60 % |
| 5 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 383 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 316 515 $ Poids 58 % |
| 6 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 39 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 265 862 $ Poids 57 % |
| 7 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 567 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 358 102 $ Poids 56 % |
| 8 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 949 m · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 142 $ Poids 42 % |
| 9 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 721 $ Poids 42 % |
| 10 | 2455, rue des Fougères, Nicolet 2025-08-29 · 904 m · Vendu 275 000 $ (4 591 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 295 $ Poids 35 % |
| 11 | 535, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-03-07 · 642 m · Vendu 355 000 $ (4 319 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 377 $ Poids 34 % |
| 12 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 830 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 820 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.