1500 Rue BROUILLETTE · Nicolet
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 127,8 m² · constr. 1988 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 189 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742221671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
50072742221671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 274 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 432 536 $ Poids 82 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 405 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 625 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 179 429 $ Poids 74 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 944 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 417 597 $ Poids 65 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 363 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 267 292 $ Poids 64 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 523 381 $ Poids 63 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 210 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 448 667 $ Poids 60 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 169 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 520 828 $ Poids 60 % |
| 9 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 543 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +17 771 $ | 448 424 $ Poids 56 % |
| 10 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 965 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 820 $ Poids 56 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 334 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 482 347 $ Poids 55 % |
| 12 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 371 925 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.