1714 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 153 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742222209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
50072742222209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 211 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 235 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 234 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 589 $ Poids 95 % |
| 3 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 154 $ Poids 94 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 240 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 116 $ Poids 93 % |
| 5 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 370 125 $ Poids 92 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 382 731 $ Poids 86 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 460 893 $ Poids 82 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 869 $ Poids 76 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 725 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 155 518 $ Poids 74 % |
| 10 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 107 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 392 069 $ Poids 74 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 395 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 168 007 $ Poids 72 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 693 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 861 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.