355 Rue PIERRE-LAPORTE · Nicolet
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 124,7 m² · constr. 1994 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 268 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742222830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
50072742222830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 318 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 343 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 312 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 439 989 $ Poids 79 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 698 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 182 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 312 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 269 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 530 557 $ Poids 68 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 144 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 528 245 $ Poids 67 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 455 173 $ Poids 67 % |
| 8 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 412 951 $ Poids 63 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 429 845 $ Poids 60 % |
| 10 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 377 823 $ Poids 58 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 421 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 489 084 $ Poids 57 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 429 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 428 026 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.