1739 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742223044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
50072742223044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 174 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 236 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 455 288 $ Poids 95 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 372 971 $ Poids 94 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 199 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 297 579 $ Poids 94 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 391 272 $ Poids 93 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 349 $ Poids 87 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 373 $ Poids 81 % |
| 8 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 152 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 394 938 $ Poids 75 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 582 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 948 $ Poids 74 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 438 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 169 268 $ Poids 71 % |
| 11 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 723 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 041 $ Poids 71 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 757 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 156 916 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.