1762 Rue RODOLPHE-DUGUAY · Nicolet
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 190 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742223098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
50072742223098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 765 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 189 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 359 049 $ Poids 97 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 303 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 437 572 $ Poids 93 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 167 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 228 654 $ Poids 91 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 189 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 379 066 $ Poids 91 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 375 762 $ Poids 91 % |
| 7 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 327 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 398 102 $ Poids 79 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 737 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 297 412 $ Poids 78 % |
| 9 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 129 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 383 499 $ Poids 76 % |
| 10 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 153 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 286 996 $ Poids 74 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 568 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 606 $ Poids 71 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 617 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 770 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.