1755 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 98,6 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 168 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742223205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
50072742223205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 120 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 377 855 $ Poids 99 % |
| 2 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 156 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 385 613 $ Poids 95 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 779 $ Poids 93 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 272 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 446 371 $ Poids 89 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 383 477 $ Poids 87 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 184 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 232 871 $ Poids 85 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 117 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 388 929 $ Poids 83 % |
| 8 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 329 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 403 851 $ Poids 82 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 714 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 293 312 $ Poids 79 % |
| 10 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 835 $ Poids 78 % |
| 11 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 276 $ Poids 77 % |
| 12 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 450 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −32 347 $ | 342 267 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.