1732 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 156,4 m² · constr. 1976 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742223350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
50072742223350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 478 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 539 385 $ Poids 73 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 818 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 297 $ Poids 73 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 884 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 838 $ Poids 63 % |
| 4 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 551 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 645 $ Poids 60 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 816 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 427 231 $ Poids 59 % |
| 6 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 456 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 446 233 $ Poids 54 % |
| 7 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 419 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 452 658 $ Poids 52 % |
| 8 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 842 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −36 999 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 846 $ Poids 50 % |
| 9 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 922 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 249 $ Poids 48 % |
| 10 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 535 $ Poids 38 % |
| 11 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 370 $ Poids 37 % |
| 12 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 969 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 389 050 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.