1781 Rue RODOLPHE-DUGUAY · Nicolet
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 206 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742224247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
50072742224247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 59 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 360 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 852 $ Poids 96 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 199 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 229 123 $ Poids 95 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 360 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 704 $ Poids 93 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 874 $ Poids 91 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 263 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 380 526 $ Poids 85 % |
| 7 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 72 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 287 420 $ Poids 83 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 762 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 676 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 380 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 399 342 $ Poids 74 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 449 470 $ Poids 72 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 679 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 558 $ Poids 70 % |
| 12 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 213 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 385 060 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.