1782 Rue RODOLPHE-DUGUAY · Nicolet
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 139,5 m² · constr. 1978 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 245 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742224452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
50072742224452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 507 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 430 331 $ Poids 72 % |
| 2 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 787 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 455 $ Poids 72 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 887 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 177 $ Poids 64 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 109 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 338 196 $ Poids 59 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 885 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 370 531 $ Poids 58 % |
| 6 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 783 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 466 076 $ Poids 57 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 466 184 $ Poids 48 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 847 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 179 459 $ Poids 47 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 665 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 370 113 $ Poids 46 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 422 218 $ Poids 44 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 758 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −1 974 $ | 446 798 $ Poids 44 % |
| 12 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 914 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 263 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.