1835 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 134 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742224832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
50072742224832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 42 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 363 664 $ Poids 98 % |
| 2 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 197 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 369 696 $ Poids 96 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 138 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 350 665 $ Poids 93 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 284 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 426 865 $ Poids 86 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 386 $ Poids 85 % |
| 6 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 374 930 $ Poids 84 % |
| 7 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 408 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +15 323 $ | 389 969 $ Poids 81 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 242 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 223 689 $ Poids 81 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 924 $ Poids 80 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 685 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 291 508 $ Poids 80 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 569 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 198 615 $ Poids 78 % |
| 12 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 419 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 338 439 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.