146 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 173 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742225876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
50072742225876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 386 852 $ Poids 94 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 291 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 238 283 $ Poids 93 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 408 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 458 104 $ Poids 92 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 393 749 $ Poids 90 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 38 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 020 $ Poids 83 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 334 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 396 126 $ Poids 83 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 758 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 676 $ Poids 76 % |
| 9 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 476 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 412 962 $ Poids 71 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 470 $ Poids 70 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 724 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 558 $ Poids 69 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 560 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 170 248 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.