64 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 212,7 m² · constr. 1985 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 239 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742226222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
50072742226222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 834 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 533 $ Poids 60 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 448 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 616 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 116 $ Poids 54 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 757 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +53 175 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 020 $ Poids 50 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 612 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 021 $ Poids 49 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 980 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 598 714 $ Poids 48 % |
| 6 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 503 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 534 $ Poids 44 % |
| 7 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 840 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 686 756 $ Poids 29 % |
| 8 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 479 390 $ Poids 25 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 806 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +60 777 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 630 214 $ Poids 19 % |
| 10 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 694 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 125 764 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.