1936 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
795 500 $
Autre · 3 867 $/m² · 205,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
892 600 $
Rôle antérieur 753 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742226439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 500 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
753 300 $
ID provincial
50072742226439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 95 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 782 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 299 $ Poids 67 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 449 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 343 $ Poids 62 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 734 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 808 $ Poids 58 % |
| 4 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 618 147 $ Poids 49 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 654 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 652 909 $ Poids 41 % |
| 6 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 517 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −42 785 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 631 $ Poids 36 % |
| 7 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 818 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 675 743 $ Poids 33 % |
| 8 | 1832, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-06-13 · 974 m · Vendu 571 000 $ (2 427 $/m²) 235,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 536 556 $ Poids 32 % |
| 9 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 197 $ Poids 26 % |
| 10 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 444 $ Poids 24 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 864 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 637 857 $ Poids 21 % |
| 12 | 620, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-06-28 · 938 m · Vendu 497 500 $ (2 344 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 416 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 547 471 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.