2145 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
595 500 $
Autre · 381 $/m² · 1 562,8 m² · constr. 2008 · terrain 9 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 562,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 828,7 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
5311
Usage
Vente au détail, magasin à rayons
Valeur au rôle 2026 — composition
2 307 000 $
Rôle antérieur 2 208 400 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742228984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 208 900 $
Valeur bâtiment
1 098 100 $
Rôle antérieur
2 208 400 $
ID provincial
50072742228984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±580.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 285 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 43 % |
| 2 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 8 % |
| 3 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +214 375 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 192 438 $ Poids 1 % |
| 4 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 425 m · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 622 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 720 m · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 603 328 $ Poids 0 % |
| 6 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 532 m · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 557 091 $ Poids 0 % |
| 7 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 536 m · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 563 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.