1495 Rue YVES-PROULX · Nicolet
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 124,9 m² · constr. 1990 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742230312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
50072742230312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 182 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 432 101 $ Poids 81 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 498 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 337 031 $ Poids 80 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 621 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 178 995 $ Poids 78 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 77 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 521 965 $ Poids 70 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 474 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 266 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 447 076 $ Poids 67 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 943 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 251 $ Poids 66 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 177 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 519 005 $ Poids 66 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 285 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 481 225 $ Poids 60 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 286 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 594 $ Poids 58 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 752 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 410 022 $ Poids 56 % |
| 12 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 548 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 447 882 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.