1510 Rue GÉRARD-GRENIER · Nicolet
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 110,8 m² · constr. 1991 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 243 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742230428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
50072742230428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 420 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 125 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 488 990 $ Poids 95 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 438 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 252 687 $ Poids 90 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 443 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 319 227 $ Poids 90 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 453 $ Poids 86 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 399 088 $ Poids 84 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 306 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 396 581 $ Poids 81 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 662 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 169 123 $ Poids 79 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 877 $ Poids 78 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 543 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 313 321 $ Poids 75 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 203 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 180 724 $ Poids 75 % |
| 12 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 797 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 387 524 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.