1515 Rue YVES-PROULX · Nicolet
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 111 m² · constr. 1993 · terrain 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 246 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742230656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
50072742230656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 130 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 425 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 129 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 494 300 $ Poids 95 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 469 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 255 190 $ Poids 89 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 467 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 322 652 $ Poids 89 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 361 $ Poids 87 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 403 199 $ Poids 83 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 275 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 400 849 $ Poids 82 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 668 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 171 056 $ Poids 79 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 230 $ Poids 76 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 522 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 313 649 $ Poids 76 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 180 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 182 530 $ Poids 75 % |
| 12 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 800 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 387 843 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.