1500 Rue YVES-PROULX · Nicolet
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 100,6 m² · constr. 1989 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742230780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
50072742230780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 396 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 175 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 460 672 $ Poids 94 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 230 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 397 536 $ Poids 91 % |
| 4 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 383 $ Poids 89 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 514 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 296 592 $ Poids 88 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 376 895 $ Poids 85 % |
| 7 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 155 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 052 $ Poids 82 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 235 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 849 $ Poids 81 % |
| 9 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 519 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 239 573 $ Poids 81 % |
| 10 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 643 $ Poids 76 % |
| 11 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 28 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 146 $ Poids 75 % |
| 12 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 162 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 004 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.