1515 Rue GÉRARD-GRENIER · Nicolet
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 200,1 m² · constr. 1990 · terrain 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 227 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742231081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
50072742231081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 468 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 594 473 $ Poids 76 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 541 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 125 $ Poids 66 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 892 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 839 $ Poids 57 % |
| 4 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 712 $ Poids 52 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 973 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 475 383 $ Poids 48 % |
| 6 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 326 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −50 236 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 624 840 $ Poids 40 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 732 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 219 $ Poids 34 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 254 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +51 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 697 $ Poids 31 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 316 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 613 812 $ Poids 31 % |
| 10 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 948 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 666 933 $ Poids 31 % |
| 11 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 663 $ Poids 15 % |
| 12 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 157 319 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.