344 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 94,6 m² · constr. 1994 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 153 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742232062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
50072742232062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 298 $ Poids 93 % |
| 3 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 194 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 396 597 $ Poids 90 % |
| 4 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 379 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 400 $ Poids 90 % |
| 5 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 042 $ Poids 88 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 376 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 399 641 $ Poids 84 % |
| 7 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 342 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 349 860 $ Poids 84 % |
| 8 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 128 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 376 $ Poids 84 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 375 421 $ Poids 82 % |
| 10 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 412 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 403 515 $ Poids 81 % |
| 11 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 593 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 286 752 $ Poids 80 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 129 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 458 993 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.