350 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 98 m² · constr. 1994 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 168 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742232181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
50072742232181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 16 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 296 $ Poids 96 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 113 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 466 815 $ Poids 90 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 381 569 $ Poids 89 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 401 393 $ Poids 89 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 579 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 292 328 $ Poids 85 % |
| 7 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 364 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 169 $ Poids 84 % |
| 8 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 403 084 $ Poids 83 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 766 $ Poids 82 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 334 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 241 394 $ Poids 80 % |
| 11 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 425 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 409 589 $ Poids 80 % |
| 12 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 364 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 406 788 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.