356 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 94,7 m² · constr. 1997 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 176 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742232300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
50072742232300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 33 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 400 974 $ Poids 99 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 475 $ Poids 92 % |
| 3 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 348 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 511 $ Poids 90 % |
| 4 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 488 $ Poids 89 % |
| 5 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 302 711 $ Poids 89 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 352 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 405 401 $ Poids 85 % |
| 7 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 318 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −11 918 $ | 355 161 $ Poids 85 % |
| 8 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 139 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 310 897 $ Poids 83 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 565 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 291 851 $ Poids 81 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 381 227 $ Poids 81 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 99 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 498 $ Poids 81 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 439 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 403 694 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.