1770 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 97,2 m² · constr. 1993 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 133 100 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742232489700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
50072742232489700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 23 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 81 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 398 327 $ Poids 97 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 885 $ Poids 96 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 378 247 $ Poids 90 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 143 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 462 549 $ Poids 88 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 397 657 $ Poids 87 % |
| 6 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 224 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 399 858 $ Poids 85 % |
| 7 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 574 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 291 016 $ Poids 84 % |
| 8 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 300 919 $ Poids 84 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 428 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 282 $ Poids 84 % |
| 10 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 311 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −18 727 $ | 353 182 $ Poids 80 % |
| 11 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 449 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 408 160 $ Poids 80 % |
| 12 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 323 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 240 546 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.