355 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 117,5 m² · constr. 1996 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 171 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742232574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
50072742232574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 291 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 336 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 354 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 93 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 530 $ Poids 84 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 921 $ Poids 83 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 520 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 776 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 687 $ Poids 76 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 577 $ Poids 76 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 410 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 418 668 $ Poids 69 % |
| 9 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 294 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 432 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 258 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +825 $ | 190 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 697 $ Poids 65 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 483 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 480 204 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.