359 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 133 m² · constr. 1995 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742232663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
50072742232663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 282 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 455 017 $ Poids 82 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 302 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 356 038 $ Poids 70 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 825 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 535 $ Poids 67 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 940 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 390 188 $ Poids 61 % |
| 5 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 882 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 616 $ Poids 60 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 776 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −890 $ | 189 628 $ Poids 60 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 932 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 454 905 $ Poids 54 % |
| 8 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 391 $ Poids 53 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 549 738 $ Poids 53 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 366 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 278 535 $ Poids 53 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 693 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +31 592 $ | 470 299 $ Poids 50 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 479 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 506 114 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.