363 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 117 m² · constr. 1995 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 158 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742232762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
50072742232762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 313 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 334 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 69 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 512 955 $ Poids 85 % |
| 3 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 139 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 441 789 $ Poids 85 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 378 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 557 $ Poids 85 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 517 100 $ Poids 80 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 348 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 417 798 $ Poids 77 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 777 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −890 $ | 177 415 $ Poids 76 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 415 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 233 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 849 $ Poids 66 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 270 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 429 998 $ Poids 66 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 815 $ Poids 65 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 526 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 325 134 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.