375 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 100 m² · constr. 1997 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742232901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
50072742232901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 49 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 411 797 $ Poids 94 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 825 $ Poids 94 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 85 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 411 899 $ Poids 94 % |
| 5 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 390 810 $ Poids 92 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 509 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 300 543 $ Poids 89 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 397 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 243 517 $ Poids 84 % |
| 8 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 335 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 387 $ Poids 81 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 311 633 $ Poids 79 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 367 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 388 395 $ Poids 78 % |
| 11 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 600 $ Poids 77 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 496 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 413 162 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.