1820 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 97,4 m² · constr. 1994 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 112 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742233974900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
50072742233974900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 152 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 238 $ Poids 95 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 380 484 $ Poids 91 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 174 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 465 435 $ Poids 88 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 400 185 $ Poids 87 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 550 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 291 344 $ Poids 86 % |
| 7 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 302 756 $ Poids 84 % |
| 8 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 401 940 $ Poids 83 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 468 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 504 $ Poids 82 % |
| 10 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 284 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 355 271 $ Poids 80 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 359 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 240 758 $ Poids 78 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 502 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 408 517 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.