1853 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 105 m² · constr. 1980 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742234024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
50072742234024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 121 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 367 976 $ Poids 99 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 448 970 $ Poids 96 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 262 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 233 938 $ Poids 95 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 385 743 $ Poids 94 % |
| 5 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 395 $ Poids 93 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 84 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 293 931 $ Poids 87 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 389 055 $ Poids 83 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 678 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 808 $ Poids 78 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 872 $ Poids 76 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 610 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 951 $ Poids 74 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 448 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 167 135 $ Poids 72 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 432 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +18 728 $ | 406 772 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.