261 Rue PIERRE-MOUËT · Nicolet
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 107,7 m² · constr. 1984 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 199 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742234159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
50072742234159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 380 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 287 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 241 383 $ Poids 96 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 333 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 464 882 $ Poids 94 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 46 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 303 942 $ Poids 93 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 399 681 $ Poids 92 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 158 $ Poids 88 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 473 379 $ Poids 77 % |
| 8 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 265 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 402 421 $ Poids 76 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 694 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 308 237 $ Poids 74 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 649 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 923 $ Poids 72 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 485 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 172 536 $ Poids 70 % |
| 12 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 492 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 500 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.