240 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 113,5 m² · constr. 1986 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 198 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742234549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
50072742234549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 76 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 315 063 $ Poids 99 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 325 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 249 828 $ Poids 91 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 594 $ Poids 88 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 327 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 483 077 $ Poids 87 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 415 614 $ Poids 86 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 711 $ Poids 77 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 890 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 638 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 603 $ Poids 68 % |
| 9 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 473 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 178 700 $ Poids 66 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 666 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 317 749 $ Poids 66 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 970 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 166 734 $ Poids 65 % |
| 12 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 273 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 418 277 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.